多家银行加入竞争

　　近日，深发展银行推出了一款“点按揭”贷款产品。所谓“点按揭”，即贷款者一次性花上一笔钱，可将7折利率房贷“买”到手。

　　据深发展产品推广人员介绍，所谓1个“点”，就是贷款金额的1%。贷款客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低，进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。

　　除深发展外，渤海银行、渣打银行也推出房贷新产品，房贷市场争夺逐渐白热化。

　　渤海银行于本月12日推出“气球贷”产品，该产品贷款期限最长可达30年，还息期（只还利息，不还本金的期限）最长可达15年。同时，该款产品支持商用房贷款。

　　渣打银行在外资银行中首家推出了“活利贷”。以某人贷款50万元为例，假如其有25万元闲置资金存入贷款还款账户。那么他的贷款利息将按（50万元-25万元＝25万元）的贷款本金计算，即能节省25万元贷款本金的利息。

　　银行短期盈利有压力

　　有关人士表示，目前房地产市场低迷导致银行住房业务很难开展，为争取客源，各家商业银行频频出招，银行间竞争十分激烈。这表明众多银行依然面临着短期盈利与长期利益的取舍难题。以深发展“点按揭”产品为例，虽然该产品旨在为客户带来更多实惠，但由于盈利目标限制，该产品也对客户制订了诸多限制，比如“点按揭”房贷按揭期限要超过10年；购买的“点”数有限制，利率不可能降到零；贷款利率属于浮动利率，一旦签订合同不可违约等。